胡老板在杭州萧山开了一家韩国料理店，他说，现在想转让出去，但遇到了一些麻烦。
1下家已经找到
品类是否冲突
【资料图】
胡老板：生意的话一直是在亏损状态，因为我们当时进来的时候，包括裕隆，包括周边的写字楼，是没有什么人流量的，就是一片荒芜的状态，也就是中午能做个一千块钱吧，晚上就没人。
胡老板说，5月初，他的父亲发生了交通事故，需要人照顾，夫妻俩商量后，决定把店铺转让出去，目前已经找到了下家，但在转让过程中遇到了一些麻烦。胡老板：这个房东要求跟我的下家，也就是我的转租方，来签这个合同，他要单方面提高（租金），我现在的价格是每平米4.5元，他要单方面提高到5.5元，然后让我跟客户去谈。这个客户是不同意的，为什么呢，因为我们所有规矩的话，转让店铺都是按原有合同去执行的，这个价格包括条款。
出租方 李先生：之前租给他（胡先生）价格是便宜的，成熟度没这么高，是的，但是他跟我说之后，他跟我说不租了之后，我重新找商户是不是可以提高租金，因为现在很成熟了。（现在）答应按他的合同履行，不去增加他租金。
胡老板说，即使不提高店铺租金，他的下家还是没办法入驻进来。胡老板：（下家）经营范围的话是猪脚饭，然后加六种面，那他要求我说，这里面带了六种面，需要得到流芳面馆老板的认可，流芳做的是杭帮面，跟它不冲突，要让流芳提供一份协议。
胡老板的店铺斜对面是一家面馆。6月7号，承租方跟那家面馆的老板签了一份情况说明，承诺两家面类不冲突，并且保证后期不经营杭帮面品类。胡老板：但是签完这个东西以后，他又说不行了。
记者：这次是什么原因？
胡老板：这次是说要得到里面所有商家的认可，也就是得到另外一个老板的认可，就是过道的右边，西子宴汀他们那边的认可。
记者：这是什么理由呢？
胡老板：他就说我这边做的品类跟那边有重复了。
胡老板介绍，从拾光码头商业街区入口进来，一楼被分成了两个区域，左边叫觉满里，房东是李先生，右边叫西子宴汀，房东是另外一个老板。出租方 李先生：就是西子宴汀有个烧鸭面，做的品类，就是里面做的餐，是跟他现在的猪脚饭很多都是重叠的，那么西子宴汀的房东，他不同意就是说，因为我店里已经有这个品类了，你再进来的话呢，是有恶性竞争的，我之前是不知道这个情况的，他不同意，会影响到他（下家）进来之后，两家有矛盾。
胡老板：你的面积也就是这一半，那你行使你的权利，应该也在这一半，那我有什么义务去找对面去呢，这个跟我没关系啊对不对。
胡老板说，之前沟通过程中，李先生还给他透露过一个情况。胡老板：他说有领导的弟弟看中我这间铺子了，他收了三万块钱定金，现在要我提前撤出，我撤出呢就给我退一个半月的押金，如果我不撤出，那就一毛钱没有。
胡老板提供的录音
A：人家钱都已经付了三万块钱了。
B：所以说你们签合同签的时候，当时签得太着急了知道吧。
A：我就这么跟你说吧，你去楼上找他们领导好不好，这个事情是这样子，我就是个“傀儡”，你要么就是走法律途径，我支持你的。
B：关键是我跟你签的合同，我去起诉谁去。
A：你来起诉我呀。
B：你这不开玩笑吗？
A：那这样子我就可以“下台”了。
出租方 李先生：他也跟我说了不租了，那我自己去找了一个商户，那可以退他一个半月的押金，为什么呢，我找的这个商户他要一个月免租期的。
记者：您找的这个商户是谁啊？
出租方 李先生：这个呢，反正也跟这个没关系，我找的这个是不冲突的。
记者：新找的商户做什么呢？
出租方 李先生：做什么，这个，不冲突的，这个现在不用去管，不冲突的，但是现在我为了他（胡老板），成全他这个猪脚饭呢，我已经把它退掉了，三万块钱我已经还给他们了。
记者：他还需要去找领导吗？
出租方 李先生：不用去找领导啊。
胡先生说，他还是不能理解，转让店铺为什么要经过其他老板的同意。采访过程中，来了一位女士，自称是商场的工作人员。
2冲突如何判定
损失谁来承担
自称“商场工作人员”的女士：他们合同期没到，然后想要转让，本身李总这边是找好了一个。
记者：您是商场的工作人员吗？
自称“商场工作人员”的女士：对，让他们提前走，退他们一个半月的押金，然后回头过两天他们顶了个猪脚饭上来，说已经找到下家了。就是反正老板就是不喜欢这个品类，而且本来两家的房东都有沟通，我也不可能为了这么一个小商家，两个老板去那里拼，那也不可能吧。
这时候，胡老板过来打断了对话，表示对方不是商场的工作人员，而是李先生手下的员工。胡老板：那就是你想怎么说就怎么说了，还有一个，你所说的话代不代表李总，这是首先第一个，第二个，你讲的话要负责任的，今天这个是上镜的。
记者：她是商场这边的，她跟李总？
胡老板的妻子：她不是商场的，他是李总底下的。
胡老板：她是李总雇的。
记者：您不是商场的吗？
自称“商场工作人员”的女士：是这样子，我的老板是这边的房东，叫万总，我签的劳动合同是跟万总签的，跟李总呢，他只是叫我帮个忙。
万总是西子宴汀那片区域的的房东，这位女士现场改了口，说自己叫小魏，是西子宴汀的管理人员，胡老板的房东李先生委托她帮忙一起管理觉满里。小魏说，品类有冲突的，是这家广式烧鸭面饭，记者看了看，菜单里有五项带“猪脚”的菜品。胡先生说，如果按这个标准，其它店铺的品类也有重复。小魏：一个饺子一个馄饨，你觉得还有哪家店是冲突的呢？
胡老板：沙县小吃有没有馄饨？包括吉祥馄饨，它是最后进来的，在三四月份进来的，那如果说按照你这个说法来说，它这个怎么招商进来的呢？
记者：他们这个有冲突吗？
小魏：我觉得是没冲突。
那么商场到底有没有相关的规定呢？拾光里（杭州）商业管理有限公司 王总：客户进来之前，我们都会跟客户提前沟通的，比如说你要做哪个行业，比如说你做湘菜，里面也有好几家湘菜了，我们基本上会委婉地拒绝商家，就是这边不建议做同种类型的业态，因为也要考虑到整个市场品类的丰富化。合同有约定是怎么样的，就按合同办就行了，我们这边也没有去干扰他们任何内部经营的呀。
小魏说，房租半年一交，按照合同，5月14号，胡老板应该提前一个月，支付下半年73091元的房租，但对方并没有续租。合同中还约定，未经甲方书面同意，乙方擅自转让、分租、转租、出借该房屋的，属于违约。从聊天记录来看，5月13号，小魏告诉胡老板，“6月14号之前你们能转让就转让，原则上不重叠、不排他，6月14号后我们店铺收回”。5月16号，对方再次提醒，“交租日已经超过两天，如果确定不开，要打申请上来”，胡老板回了个“嗯”。记者：那你这个书面申请打了吗？
胡老板：没有，因为这个东西当时是跟她老板讲过的，他也同意的，口头约定的。
出租方 李先生：猪脚饭进来也行，但是你必须把另外一个商户，不要有矛盾，那我也是同意的，你如果说新找一家，你没有冲突的，我都同意的。
胡老板说，他不是没考虑过找其它商户入驻，但这样一来，他会有不小的损失。胡老板：我现在就是希望我的承租方要进来，签合同，如果他愿意跟他签，就跟他签，我也能接受，就走我原有老合同的条款，如果他不愿意签，我也可以签。你如果说不让我的承租方进来，那你就把他给我多少费用，你补偿给我，设备转让费7.2万元，加退给我的房租押金和物业费，总共应该是十万出头。
现场双方没有协商一致。小魏表示，她理解胡老板的难处，会再跟万总反映一下情况。标签：
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